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                                                                来源:1分快3
                                                                发稿时间:2020-08-04 19:31:17

                                                                据《洛杉矶时报》6日报道,美国社会的传统观点认为,美军在广岛和长崎扔下的原子弹,是导致日本投降的决定因素,此举拯救了数万名美军士兵和数百万日本民众的生命。但来自美国和日本的一系列资料显示,即使没有遭受核爆,日本也会在1945年8月份宣布投降,而且当时的美国总统杜鲁门及其幕僚们知道这一点,但大多数美国人并不清楚这段历史。位于北京南二环、与南站一路之隔由国美系鹏润地产打造的悦秀城项目,自2015年开业后就经历了业态混乱、商家跑路、消费者维权、停业等风波,去年底,该项目传出出售消息,价格是40亿元。直至近期,出售一事板上钉钉,收购方为颢腾投资和境外投资人。据了解,悦秀城改造后将定位为写字楼。

                                                                收购者颢腾投资,成立于2017年,是一家由美国华平集团前合伙人迟淼发起设立的综合型房地产投资管理公司。

                                                                悦秀城位于北京南二环,与北京南站仅一路之隔,2015年9月试营业,2019年11月停业。

                                                                一位印度老师在为学生固定口罩(美国有线电视新闻网)

                                                                迟淼于近期公开表示,在收购悦秀城项目后,将积极响应市政府和丰台区政府对此区域定位的要求,项目团队将对项目进行全面装修改造,希望将此项目打造成作为交通枢纽的南站区域新地标,为科技金融创新及服务企业提供办公、展示、交流、商业服务等功能载体,吸引国内外优秀科技、金融和现代服务等企业进驻。“未来通过项目整体的升级改造,将进一步凸显其价值稀缺性,为带动区域整体办公楼宇品质提升做出示范效应。”

                                                                但从营业后,悦秀城就纷争不断。在营业时间仅一年有余时,部分楼层的商铺就出现空置,并伴随着费用纠纷、商家跑路、消费者维权、停业等风波。

                                                                如今,实控人更换,悦秀城定位也将从购物中心“变身”为写字楼。“相对于原来的定位,有一定的进步。一是从经营难度上,有所降低;二是需求上有支撑,北京南站商圈的客群更多以商旅为主。” 鲁炳全说。

                                                                傍晚,夜幕逐渐降临,大街上的霓虹灯开始亮了起来。正常情况下,作为城市地标的商业综合体项目,此时正值一天中最热闹的时候,尤其是灯光特效加持下,炫酷的外立面显得光彩四溢,这是一个区域乃至城市的生活娱乐中心。

                                                                对于悦秀城的经营不善,北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析,主要是自身定位有问题,与商圈的匹配度,与周边其他项目的互动、联动不够,比较孤立。“定位出现问题,业态组合就会偏离商圈的需求,自身核心竞争力难以形成,商圈内的影响力始终没建立起来。”

                                                                但是,挑战也无所不在。鲁炳全认为,最终的运营状况,取决于成本、收益指标的界定,同时,在产品内部改造与招商过程中,对于客群的锁定也至关重要。如果客群定位在本地,运营成功的概率很低;如果把百分之六七十的客群锁定在与北京有商务需求往来的外地企业,成功的概率会更高。从小范围来说,客群可以覆盖京津冀,大范围则是国内外与北京有商务需求的客户群体。